ЕГРН РОСРЕЕСТР
получить выписку
Калькулятор
кадастровых работ

Проект перевода в нежилой фонд

Хотите получить услугу? Заказать услугу
Стоимость от 150 ТЫС.РУБ.
Сроки от 45 дней

Жилые помещения в соответствие ГК ст. 288 предназначены для бытового проживания владельца, членов семьи, сдачи в наем. В квартире можно заниматься мелкой предпринимательской деятельностью, если это не мешает соседям, не связано с шумом или потоком посетителей. Принимать и обслуживать клиентов на дому запрещено. Возможность и стоимость перевода квартиры в нежилой фонд зависит от многих факторов. Процедура изменения статуса жилья сложна, потребует знания законов и положений. На этапе изменения статуса собственности, правовая помощь ускорит процесс принятия решений.

К нам обращаются за услугой по подготовке документации, чтобы максимально быстро получить нужный результат.

Проект перевода из жилого в нежилое – документ, необходимый для согласования перевода квартиры в нежилой фонд в инстанциях города, который разрабатывается на основании технического задания от заказчика квалифицированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ.

Перевести нежилое помещение в жилое можно, только если соблюдаются следующие условия:

  1. помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц
  2. помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (ч. 4 ст. 22 ЖК РФ).

Условия для проведения перевода в нежилой фонд:

  1. Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц, отсутствует прописанные
  2. 67% голосов собственников "За" возможность устройства отдельного входа.
  3. Возможность оборудования отдельного входа с улицы
  4. Квартира должна располагаться на 1 этаже или над нежилым помещением.
  5. Учет расположения инженерных коммуникаций на месте будущего входа.
  6. Отключение помещения от магистрали газоснабжения.
  7. Дом не должен значится в планах капитального ремонта и реконструкции, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.

 

Изменение назначения категории площади по ФЗ № 116 от 29.05.19

Опыт перевода помещения в технический фонд позволил учесть дополнительные особенности, позволяющие жильцам защитить личное пространство в многоквартирном доме. После 9 июля 2020 года мнение жильцов входит в комплект документации на согласование как решение общего собрания и личное согласие владельцев соседних квартир.

Протокол общего собрания жильцов принимается, если собрание проведено с кворумом более 50 % собственников, причем из заинтересованного подъезда должно присутствовать 2/3 владельцев. Согласие жильцов получено, если проголосовало больше половины хозяев.

Владельцы контактных квартир дают личное согласие, оформленное документально. Их должно быть 100 %.

После реконструкции, вход на отчужденную площадь через подъезд становится невозможным – только отдельное крыльцо.

Перечень документов на согласование

Специалисты компании готовят проекты и эскизы до собрания жильцов, чтобы была ясность, какие изменения в общем имуществе дома произойдут, если выделить нежилой сектор. Профессиональный подход к подготовке разрешительной документации и опыт в этой сфере услуг позволяют нам разработать условия, устраивающие обе стороны.

Все документы составляются по утвержденным стандартным формам, и подаются на рассмотрение в Жилищные отделы органов местного самоуправления. Срок рассмотрения ходатайства 45 дней. Это не значит, что администрация гарантированно согласует перевод жилого помещения в нежилое. Тем важнее разработать техническую документацию, удовлетворяющую все стороны.

Стандартный пакет документов на согласование включает:

  • Заявление собственника и справки и свидетельства, подтверждающие права, отсутствие обременения, отсутствие прописанных лиц и степень износа здания.
  • План, техпаспорт, экспликацию площадки из БТИ.
  • Проект перепланировки с проработкой входной группы, подводки коммуникаций с собственными хозрасчетными приборами. Проект системы пожарной сигнализации и тушения, звукоизоляции помещения
  • Протокол собрания владельцев и поименные согласования от каждого собственника контактных квартир.

Консультация со специалистами нашей компании позволят заранее выявить и устранить барьеры, которые могут привести к отказу от перевода жилья в технический фонд.

Стоимость услуг

Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая иные инстанции. Точную стоимость можно определить после консультации.

Если вы не готовы профессионально провести процедуру, воспользуйтесь услугами наших специалистов. Только знание законов, СНиП и ГОСТов позволит подготовить обоснование в соответствие требованиям.

Государственные пошлины и услуги неизменны по всем регионам РФ. Цена проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности. Получение разрешения всех собственников жилого фонда на реконструкцию связано с дополнительными материальными затратами.

Стоимость подготовки документации на перевод в нежилой фонд, прокладки коммуникаций, обеспечение пожарной безопасности в каждом случае рассчитывается отдельно.


Гарантия лучшей цены - фактор нашего успеха Обращаясь к нам Вы получаете не только приятную цену, но и...
Квалифицированных специалистов, имеющих все необходимые разрешения
Дополнительный контроль проводимых работ/услуг и сроков их выполнения
Качественный результат и гарантию на выполненные работы/услуги

Отправить заявку

Благодарим за обращение! Скоро вам придет ответ